3 700 000 $
21 unités à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
3 700 000 $
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2660 Rue Goyer, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges), H3S 1H3
Magnifique propriété à revenus composée de 21 unités située à Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, près de l'Université de Montréal, HEC, école polytechnique, Hôpital Sainte-Justine, Plazza Côte-des-Neiges ainsi que toutes les facilités. Un autobus se trouve au coin de la rue et se rend directement au Métro. 2 X 5 1/2, 1 X 4 1/2, 11 X 3 1/2 et 7 X 2 1/2 toujours bien entretenus au fil des années. Comprend une buanderie payante au sous-sol ainsi que 6 garages (potentiel de revenus supplémentaires). Bons revenus, excellente opportunité d'investissement! POTENTIEL ÉNORME D'AUGMENTATION DES LOYERS! À ne pas manquer !
-
Superficie du terrain:
10 321 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1955
Particularités du bâtiment
53'6" X 79'1" Irrégulières
1955
Blocs de béton
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Addenda
Augmentation de 6 % pour 2023
Le revenu actuel ( baux) = 201,420 $/an *1.06 = 213,505 $- les nouveaux loyers au 1 er juillet 2023, donc un plus de 12,085 $/ an = =1000 $ min par mois.
Revenus (voir liste des loyers pour potentielle augmentation) :
2X 5 1/2 = 2250$/mois
1X 4 1/2 = 895$/mois
11X 3 1/2 = 8535$/mois
7X 2 1/2 = 5105$/mois
Revenus de buanderie : 13000$/année
Garages X6 = 9120$/année (revenus potentiels, ils ne sont pas loués)
Chauffage et eau chaude payé par le propriétaire.
Travaux et rénovations:
- Salles de bains de 50% des appartements
- Toilettes neuves 15/21 appartements
- Cuisines de 18/21 appartements
- Plancher en laminé pour 15/21 des appartements
- Électroménagers ont toujours été changés lorsque brisés
- Construction d'un appartement neuf au sous-sol, conforme avec approbation de plan d'architecte et autorisation (2009)
- Construction d'une buanderie payante, 1 laveuse et une sécheuse (2009)
- Stationnement avant pour 3 voitures (2009)
- Plomberie en cuivre au sous-sol et garage (2009)
- Escavation et construction d'un grand passage en asphalte devant l'entrée de garage et porte sécure (2009)
- Fenêtres et portes patio neuves pour tous les appartements (2009)
- Montage de porte d'entrée sécurisée avec interphone Mircom (2009)
- Construction mur latéral gauche du garage (2010)
- Installer 2 portes sécure (2010)
- Toiture neuve (2013)
- Système de chauffage à gaz neuf, 2 fournaises et une chaudière (2014)
Test environnemental complet et sans problèmes (2022).
Acte de vente début Janvier 2023.
Vente sans garantie légale de qualité.
Particularités du bâtiment
53'6" X 79'1" Irrégulières
1955
Blocs de béton
Bitume et gravier
Attaché , Simple largeur
Particularités du terrain
10 320,99 Pi2
Asphalte
Allée : 3 , Garage : 6
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Électricité , Gaz naturel
Fournaise
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tous les appartements sauf un 5 1/2 ont réfrigérateur et poêle inclus dans les baux.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2022)
- (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
-
13.3%
-
22.3%
-
5.7%
-
11.9%
-
44.3%
-
0.5%
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0.5%
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2.7%
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77.1%
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18.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2022)
- (2022)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est JOELLE BITAR, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
JOELLE BITAR
RE/MAX ACTION | 1225 avenue Greene, Westmount, Québec, H3Z 2A4
- Bur.: 514-933-6781 |
- Cell.: 514-239-1414
- Téléc.: 514-933-5024
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